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长租公寓频“爆仓”,比P2P“爆雷”更可怕的事情发生了……

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水草 水草 2019-08-08 21:00

导语 8月7日晚,乐伽公寓发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,目前已停止运营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经...

长租公寓频“爆仓”,比P2P“爆雷”更可怕的事情发生了……

8月7日晚,乐伽公寓发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,目前已停止运营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。

乐伽在公告中提到,公司业务全线关停是由于其“高进低出”的经营模式存在严重缺陷,再加上公司内部管理制度缺失等因素造成。并表示,公司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。同时称,造成的房东损失由公司完全承担,不应波及房客,并诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。

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2019年过半,长租公寓因“高进低出”爆雷引发关注,2018年也是动荡的一年,甲醛超标、租金贷等行业乱象不断出现。

去年年初,恺信亚洲董事戴伟强曾表示,租赁的爆发点将在2018年年底到2019年出现。他说“这是人力、服务集中型的行业,不是谁进去都能活下去,2019年见分晓。”

戴伟强的话没错,还没等到2019年,恺信便因债务问题活不下去了,同年,倒下的公寓不只恺信一家,好租好住、杭州鼎家、上海遇见、长沙咖啡猫、北京昊园恒业等也未能幸免。

2018年阵亡的长租公寓,存在的主要共性问题是,涉嫌利用租房人的信用做背书,套取贷款资金用于自身现金流周转或者业务开拓,把风险转移给房东和租客,也就是公司通过租金贷的模式来运营。然而,依靠此种方法维持运营,一旦公司资金链断裂,承担后果便只有不明真相的租客和房东。

在多家以“租金贷”模式运营的长租公寓倒下之后,多省市展开了对租金贷业务的监管,也有不少银行叫停了该业务。

现如今,到了戴伟强口中“见分晓”的2019年,也确实有不少长租公寓问题显现。

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南通市嘉恒房产人去楼空,房东收不到房租,刚交了房租的租客面临被赶走;杭州寓知音被曝由于资金链断裂,连续数月没有给房东交付租金,租客面临被房东赶走,还要继续还租金贷的困境;南京享居屋采用目前长租市场流行的“高收低租”,近日有租客反应6月支付半年房租,8月4日房东却说拖欠房租,让其尽快搬走……

在租金贷迎来强监管之后,今年长租公寓的“爆仓”原因多了个看似血亏的跑马圈地经营模式,也就是乐伽公寓所说的“高进低出”模式。

对于“高进低出”的做法,一位曾就职于享居屋公司的员工称,6月底到7月初,公司通知可以按照远远低于房东合同的价格出租给租客,公司之所以选择高价收入房源再低价出租是为了获取更多房源,获得更大市场。

长租公寓是有钱人的游戏,像上述公司一样利用租金和押金进行疯狂圈地的长租公寓,一旦资金链出现断裂,不仅坑了房东和租客,公司也就无法再运转下去。

今年7月底,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告显示,当前,租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大经营压力,部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大,由此可能带来不良的连锁反应。

我爱我家前副总裁胡景晖也曾在2018年说过,“长租公寓一旦爆仓,会比P2P爆雷更可怕。”如今,可怕的事情发生了……

长租公寓就不是谁都能做的,资金雄厚是长租公寓“游戏”入场的门槛,当然,强有力的监管是“玩家”不至于输得精光的保障。

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