导语：这个夏天共享办公又火了，这次不是因为洗牌，而是上市。 这两年共享办公话题不断，但一直围绕着“盈利、并购、洗牌”，直到2018年，出现了“上市”这一新的焦点。2018年6月20日，潘石屹召开发布会透露，SOHO 3Q计划将于明年独立上市。SOHO 3Q也成为继优...
这个夏天共享办公又火了，这次不是因为洗牌，而是上市。
这两年共享办公话题不断，但一直围绕着“盈利、并购、洗牌”，直到2018年，出现了“上市”这一新的焦点。2018年6月20日，潘石屹召开发布会透露，SOHO 3Q计划将于明年独立上市。SOHO 3Q也成为继优客工场之后第二家明确上市计划的共享办公企业。
共享办公的收割期到了？
在此之前，SOHO 3Q就透露出分拆上市的意向，今年3月，SOHO中国总裁阎岩表示，未来3Q项目成熟时一定会分拆上市，但当时他觉得时间点还不好说。
优客工场明确上市的消息比SOHO 3Q来得更早。2018年5月，优客工场创始人兼CEO毛大庆在接受媒体专访时透露，“我们或许只要再进行一两轮融资就可以上市……可能是在今年，也可能是在明年年初。”
而上市目的地，他正在权衡香港与上海两地的优劣。“中国大陆是一个重要的选项，因为这里的政策对科技服务独角兽公司很是优厚。”6月11日，有媒体称，优客工场选择了香港为上市目的地，并已启动筹备上市。
对此，优客工场不予置评，但其与外界同步了上市的最新进展，表示正在按各项上市标准进行准备，包括划定上市的资产包范围，但上市时间表尚未明确。
就在共享办公企业争相上市的当口，英诺创新空间创始合伙人刘怀也对外透露了拆分上市的意图。
为何扎堆上市？
最为直观的动机恐怕是国内共享办公第一股之争。若能如愿年底上市，优客工场将成为国内共享办公领域第一家上市公司。
某种程度上，优客工场确实抢占了一些上市先机，这家毛大庆一手培育起来的企业，是科技部2017年独角兽名单上国内共享办公领域唯一一家独角兽企业。毛大庆告诉创头条（ctoutiao.com）记者，“（其他企业）不会影响优客工场的上市计划”，并表示大家一起努力。
但在国内群雄并起的共享办公领域，优客工场也面临着SOHO 3Q、氪空间、英诺创新空间、纳什空间等的强力竞争，客观上也为第一股之争带来更多变数。可以预见，成为首家上市的共享办公企业，势必将奠定更牢固的行业地位。
此外，英诺创新空间合伙人赵义顺向创头条（ctoutiao.com）记者表示，此番共享办公企业争相上市也有尽快实现政策红利变现的考量。事实上早前毛大庆权衡上市目的地时已经透露出这方面的考虑：中国大陆的政策对科技服务独角兽公司很是优厚。
更为本质的原因，可能是在市场资金收紧、二级市场普遍不被看好和中美贸易战的双重夹击下，今年，最迟明年，已经是谋求上市的新经济企业可选的最优时间窗口。小米几乎腰斩估值流血上市，但雷军认为此时小米能够上市已是成功，潘石屹、毛大庆大概也嗅到了“危机”。
透露上市计划的同时，潘石屹宣布SOHO 3Q的定位发生变化，这一调整除了迎合二级市场投资人之外，似乎也是共享办公发展的必然。
SOHO 3Q将不再主要服务创业企业，而是要成为中国最大的办公楼综合服务商。而刚开始创立SOHO 3Q时，潘石屹希望这个产品能重点服务和扶持创业企业。
定位改变后，不论大中小公司，都可以成为SOHO 3Q的客户，大到几万平米的定制，小到一个工位。目前SOHO 3Q已签约小红书、首汽租车、新浪、美团点评等大型公司项目定制。
潘石屹也给出了转型的理由，他发现从2015年开始到现在，专注于创业公司的出租会使得工位的转换率较高，几乎每半年就换一批，使得工位出租率一直徘徊在88%左右，无法继续增长。
“服务创业真的是半公益的，纯商业逻辑真的比较难。”针对SOHO 3Q定位的变化，清控科创总裁程方对创头条（ctoutiao.com）记者说。无独有偶，优客工场对入驻企业的类型与规模也没有具体限制。
目前优客工场五条产品线受众广泛：头部创新企业的大本营Matrix、大中型企业及跨国企业的商务办公空间Elite、在细分领域较为领先的中型成长性公司聚集的Clash、中小型创新企业的办公及企业服务空间Box及历史建筑中的共享艺术空间Heritage。
与SOHO 3Q综合服务商的定位相似，英诺创新空间将共享办公的未来定义为“创业综合体”，事实上不只SOHO 3Q、英诺创新空间，优客工场、纳什空间等共享办公企业都在发展更为多元的业态和更丰富的服务，以满足空间办公人群工作、生活一体化的需求。
刘怀宇认为，当下共享办公已经进入V3.0创业综合体阶段，主要表现为：业态丰富、多元服务、投资驱动、以大代小。
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